实操教程“微乐免费房间开挂神器”其实确实有挂
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在公布了弱于预期的8月份就业报告后 ，30年期固定抵押贷款的平均利率上周五下降了16个基点，至6.29% 。
这是自去年10月3日以来的最低水平 ，也是自2024年8月以来的最大单日跌幅。利率终于突破了6%的高位区间 ，几个月来一直在这个区间徘徊 。
“这是对备受期待的就业报告的直接反应， ” Mortgage News Daily首席运营官Matt Graham表示 。“这是一个很好的提醒 ，市场可以决定经济数据的重要性 ，债券市场有明确的投票记录，表明就业报告始终是利率波动的最大潜在来源。 ”
格雷厄姆在X上的一篇文章中表示 ，许多贷款机构的“定价好于”10月3日 ，报价将在5%的高位区间 。
与5月份相比，这是一个重大变化 ，当时30年期固定利率达到7.08%的峰值 。这对今天的购房者来说意义重大 ，尤其是在房价高企的情况下。
举个例子，有人购买了一套价值45万美元的房子，这个价格略高于8月份的全国房价中位数 ，使用的是30年期固定抵押贷款 ，首付20% 。不包括税和保险，按7%计算 ，每月还款额为2395美元 。按6.29%计算 ，每月还款额为2226美元，差169美元。
对一些人来说 ，这听起来可能不是很多 ，但它不仅意味着能买得起房子，而且意味着有资格获得抵押贷款 。
房屋建筑商类股上周五反应良好 ，莱纳（Lennar） 、DR Horton和普尔特（Pulte）等公司午盘均上涨约3% 。随着利率缓慢走低 ，住宅建筑ETF ITB上个月一直很火爆。过去一个月上涨了近13%。
最大的问题是，利率的下降是否足以让购房者重返市场 。
作为一个早期指标 ，购房者的抵押贷款需求尚未对逐步改善的利率做出反应 。抵押贷款银行家协会（mortgage Bankers Association）的数据显示 ，上周购买房屋的抵押贷款申请较四周前下降了6.6%。
Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）周五在8月份就业报告发布后发表声明说：“购房者努力应对负担能力不足的问题，卖家面临更激烈的竞争，建筑商应对买家需求下降的问题 。 ”“这些条件并没有带来灾难 ，但给房地产市场带来了一个残酷的夏天 。 ”
一些分析师认为 ，购房者需要看到抵押贷款利率在5%的范围内，才会真正产生影响。房价仍然居高不下 ，虽然涨幅已经明显降温 ，但在全国范围内，房价还没有回落 。此外 ，经济状况和就业市场的不确定性让许多潜在买家离场观望 。
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