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2025年08月30日 15时06分05秒
【央视新闻客户端】

2025年 8 月 27 日,世茂服务(873.HK)发布 2025 年中期业绩,面对行业结构调整与市场竞争持续加剧的环境 ,公司持续坚持“服务至上,品质为先 ”的发展理念,以品质提升驱动业务良性循环 ,不断释放品牌价值 。

报告期内 ,世茂服务实现收入人民币36.20亿元,毛利润7.09亿元,核心净利润2.82亿元 ,尽管核心净利润同比出现阶段性波动,但这主要源于公司主动进行业务变革,剔除了包括金沙田在内的低效业务 ,对短期业绩形成影响,却有效降低了周期风险,为未来稳健发展打下更坚实的基础。公司认为 ,这些调整是面向长期健康发展的战略举措,有助于持续提升高质量项目的比重。

截至2025年6月30日,公司合约面积达到3.43亿平方米 ,较上一报告期环比增长9.3%,在管面积环比增长1.8%,保持稳健提升 。

在坚守服务品质、巩固经营基本盘的同时 ,世茂服务积极推进市场外拓 、业务多元化与智慧化升级 ,构建更加均衡的增长结构和可持续的发展能力。

【世茂服务2025年中期业绩发布会】

基础物业收入28.12亿元,占比77.7%,经营基本盘持续稳固

上半年 ,世茂服务基础物业服务实现收入 28.12 亿元,同比增长 1.8%,占总收入的比重升至 77.7% ,显示出公司在基本盘的稳定性和盈利质量方面的持续增强。同时,公司在管理结构层面实现系统性跃升:第三方项目合约面积占比达到 77.7%,在管面积同比增长 2.6%;非住业态合约面积占比达到 43.0% ,在管面积同比增长 7.6% 。显示出战略聚焦带来的结构性改善,为公司抵御行业波动、实现长期发展提供了坚实保障 。

此外,世茂服务的多元化业务同样表现亮眼。住宅业态中 ,社区资源增值服务收入同比增长8.5%,租售服务同比增长32.6%,新零售增值服务同比增长188.9% ,车位经纪业务同比增长13.2% ,宠物服务、资产管理 、会所服务 、美居服务等也稳步推进。在非住领域,公司持续巩固在高校物业管理的全国领先地位,在湖南医疗后勤服务市场市占率领先 ,并在广东环境建设领域确立龙头优势,同时在长三角地区智慧养老服务领域形成区域示范 。这些业务不仅拓宽了公司的收入来源,也逐步构建出公司更具韧性的第二增长曲线。

市场拓展量质齐升 标杆项目遍布全国核心城市群

2025年上半年 ,世茂服务市场拓展取得显著进展,新增合约面积4,010万平方米,同比增长126.6% ,新增年饱和收入 10亿元,同比增长66.7%,双双创下历史新高。单月新增收入峰值达到2.4亿元 ,刷新最佳纪录;新增住宅平均物业费达到2.9元/平方米/月,反映出新签项目质量和盈利水平的双提升 。

值得关注的是,公司在市拓方面坚持“明确战略方向” ,持续聚焦核心城市群和高能级市场:74%的新增项目位于京津冀、长三角和大湾区 ,一二线城市占比达73%,其中,合同金额超500万元/年的高质客户占比提升至64.3%。

新增标杆项目在多个业态实现突破 ,住宅类项目包括南京紫金观邸、无锡孔雀雅园 、杭州新山水御园、镇江紫金七号,显示出公司在高端住宅市场的服务与品牌认可度。

产业园区及政府后勤类标杆项目,包括厦门中国联通、长沙农商行大厦 、毕节冷链中心产业园 ,上海紫光展锐中心等,覆盖通信、金融、冷链物流等领域,体现公司在产业综合体和大型政企项目中的综合运营能力 。

医院及高校类标杆项目包括株洲湖南省直中医院 、运城天慈医院、绍兴文理学院、北京大学图书馆等 ,覆盖三甲医院 、重点高校和大型科研办公设施,强化了公司在高专业门槛业态中的行业标杆地位。

这些项目的落地,不仅扩大了世茂服务在高能级城市群的市场覆盖 ,也为公司在多业态协同发展中积累了可复制的运营经验与品牌口碑,是公司注重品质、坚持长期主义的最好注脚。

服务焕新与智慧化升级同步推进,不断提升客户体验与经营效能

公司强调 ,在行业转向“存量精耕”的大背景下 ,通过修炼内功,把服务力升级为战斗力,以服务换价值 ,才能够形成更强的竞争壁垒,实现服务品质与经营效益的双提升 。2025年上半年,世茂服务持续深化“心引力 Live+ ”年度品质焕新计划 ,以标准化、数字化手段提升服务品质与运营效率。

在住宅业务板块,围绕社区景观 、公共空间 、设施设备等多类场景,完成132个场景服务迭代 ,以及“护学岗”、“搭把手”、“守门员 ” 、“一老一小 ”等6大服务细节的专项升级。针对夏季居民户外活动增多的特点,在硬件设施方面,公司重点优化了休闲与儿童娱乐设施 ,确保孩子们在安全、舒适的环境中尽情玩耍;更新社区照明与安防系统,提升出入口及电梯空间品质,并持续推进绿化养护和道路改造 ,保障环境舒适与出行便利 。在软性服务方面 ,推出多项“以人为本”的专项服务举措,并以“月度、季度 、年度”为单位,打造针对不同人群的多类主题社群活动 ,不断增强社区服务温度 。

在非住宅业态,包括高校、医院、办公楼和产业园等多种城市空间内,世茂服务引入AIS智慧能源管理平台 ,结合能源监测与智能硬件实现节能提效。配合“智能清洁专家 ”和全流程作业闭环,显著提升运维效率与服务响应速度。

世茂服务同步还完成40余项服务标准升级,通过数字化工具实现公共收支透明化 、作业成果可视化 ,并借助AI行为画像与大数据洞察实现需求预测;依托“零延迟”工单闭环、“一人一域”专属管家和网格化精治,构建透明、满意 、智慧、创新四维提升体系,持续强化公司非住业务的市场竞争力 。

管理效能持续提升 ,成本与人效实现双优化

2025年上半年,世茂服务通过全面成本管控与精细化运营,将管理费用降至3.40亿元 ,管理效率大幅提升;人均创收同比增长 35.2%。在成本管理上 ,公司综合运用AIOT节能、集中采购 、规模议价等经营层手段,结合智能巡检 、无人机与AI识别、APP工单系统自动派单等科技工具,实现低成本运营与高价值服务的平衡。

在人力管理方面 ,借助大数据分析,公司建立了人效评估与优化机制,持续优化人员结构 ,将人力资源更多投入到高质服务环节中 。

世茂服务深知,高品质的服务离不开高素质的人才队伍,长期稳健的人才战略是公司可持续发展的底层保障。因此在管理效能提升的同时 ,世茂服务持续加大人才培养力度,通过“未来森林学院 ”构建青苗、茂林 、茂峰、茂岳四个梯队,覆盖从新员工、一线经理到中坚骨干 、高层关键岗位的全链条培养体系。通过线上线下结合的专业培训、轮岗实践及专家课堂 ,不断提升员工在项目经营管理、综合统筹与实战应对等方面的综合能力,为企业的可持续发展提供坚实的人才保障 。

质效并举,坚守长期主义 ,深化高品质服务

世茂服务表示 ,未来将继续坚持长期主义,以“服务至上 、品质优先”为核心导向,全面推进“4+N生态全景”战略布局 ,打造覆盖全龄段的友好型融合社区。公司将聚焦少儿经济、银发经济、宠物经济和健康经济等高潜赛道,深化智慧化与多元化服务,推动服务力转化为企业发展的核心战斗力 ,为股东与客户创造持久价值。

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    2025年10月04日
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评论列表(3条)

  • 晓霜白的头像
    晓霜白 2025年09月15日

    我是企民号的签约作者“晓霜白”

  • 晓霜白
    晓霜白 2025年09月15日

    本文概览:无需打开直接搜索微信:本司针对手游进行,选择我们的四大理由:...

  • 晓霜白
    用户091507 2025年09月15日

    文章不错《辅助神器“天天重庆麻将怎么开挂(透视)”详细开挂玩法》内容很有帮助